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武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园▪凰城悦山湖项目 (二阶段)竣工环境保护验收公示

2020-12-04 18:19:26 点击:

武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园▪凰城悦山湖项目

(二阶段)竣工环境保护验收意见

2020年12月4日,武汉盛凯纳房地产开发有限公司(建设单位)组织湖北省公信检测服务有限公司(验收监测单位)及3位专家组成验收组,对该公司碧桂园▪凰城悦山湖项目(二阶段)进行竣工环境保护验收现场检查。验收组成员和与会代表根据碧桂园▪凰城悦山湖项目(二阶段)竣工环境保护验收监测报告并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》,严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、本项目环境影响报告和审批部门审批决定等要求对本项目实施情况和环保设施的建设、运行情况进行了实地检查,听取了建设单位关于该项目环保执行情况的报告、验收监测单位关于该项目竣工环境保护验收监测报告的汇报,审阅并核实了有关资料,经认真讨论,形成验收意见如下:

一、工程建设基本情况

(一)建设地点、规模、主要建设内容

武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园凰城悦山湖项目阶段)位于武汉市汉南东荆街马影河北路北侧项目位武汉市汉南东荆街马影河北路北侧项目总建筑面积239585.6m2,计容总建筑面积180554.7m2,新建14栋高层住宅14层综合楼,地下车库建筑面积59030.9m2,其中商业配套面积2415.1m2,配套公共设施建筑面积3895m2

项目实际分二个阶段进行建设一阶段已建设完成并已验收通过,一阶段总建筑面积为120102m2,计容总建筑面积为96908.51m2,商业配套面积为1437.7m2,配套公共设施建筑面积1088.64m2。主要建设内容包括234F住宅楼(4#楼、5#楼)、226F住宅楼(8#楼、9#楼)、218F住宅楼(6#楼、7#楼)、118F住宅楼及配套商业(2#楼)、117F住宅楼及配套商业等(3#楼),并配套建设一层地下室、景观绿化、道路及相关设施。

本次验收主要针对已建设完成二阶段建设内容进行,总建筑面积为125031.84m2计容总建筑面积为83645.97m2,商业配套面积为1051.82m2,配套公共设施建筑面积2855.39m2主要建设内容包括118F住宅楼(10#楼)、134F住宅楼(11#楼)、233F住宅楼(12#楼、13#楼、)、226F住宅楼(14#楼、15#楼)、14F综合楼(1#楼),项目配套建设层地下室、景观绿化、道路及相关配套设施等。


(二)建设过程及环保审批情况


武汉盛凯纳房地产开发有限公司委托湖北永业行评估咨询有限公司于20184月编制完成了《碧桂园凰城悦山湖项目环境影响报告表》,2018424日,武汉经济技术开发区(汉南区)行政审批局以《关于武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园凰城悦山湖项目环境影响报告表的批复》(武经开审批[2018]63号)文件对该项目环评报告表予以批复,并同意项目按设计要求建设。由于在2019实际建设过程中,建设内容发生了重大变动,需重新办理环评手续,根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2019年),本项目需办理环评登记表。2019126日,武汉盛凯纳房地产开发有限公司编制完成了《武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园凰城悦山湖项目环境影响登记表

20201月武汉盛凯纳房地产开发有限公司委托湖北省公信检测服务有限公司对碧桂园凰城悦山湖项目(一阶段)进行验收。该项目从立项到试生产各阶段较好的执行了国家和地方环境保护法律、法规和规章制度各项环境保护审批手续及环境保护档案资料齐全。武汉盛凯纳房地产开发有限公司于2020610日组织碧桂园凰城悦山湖项目(一阶段)验收会,根据各验收组成员及专家提出的意见,现场编制验收意见。202011月武汉盛凯纳房地产开发有限公司委托湖北省公信检测服务有限公司对碧桂园凰城悦山湖项目(阶段)进行验收。


(三)投资情况

项目实际总投资约10亿元,其中项目一阶段总投资约7.3亿元,其中一阶段环保投资438万元,环保投资占比0.6%;项目二阶段总投资2.7亿元,其中二阶段环保投资192万元,环保投资占比0.71%


(四)验收范围

本次验收范围:本次验收主要针对已建设完成二阶段建设内容进行,总建筑面积为125031.84m2计容总建筑面积为83645.97m2,商业配套面积为1051.82m2,配套公共设施建筑面积2855.39m2主要建设内容包括118F住宅楼(10#楼)、134F住宅楼(11#楼)、233F住宅楼(12#楼、13#楼、)、226F住宅楼(14#楼、15#楼)、14F综合楼(1#楼),项目配套建设层地下室、景观绿化、道路及相关配套设施等。


二、工程变动情况

项目环评未分期,实际分二个阶段进行建设,故本次变动分析对整体项目(一和二阶段)与环评登记表的变动情况进行分析,具体内容如下:


2-1  项目变动情况一览表

变更要素

环评建设情况(环评登记表)

实际建设情况(一、二阶段)

变动情况

备注

建设内容

14栋高层住宅楼及配套商业14F综合楼

334F住宅楼(4#楼、5#11#楼)、426F住宅楼(8#楼、9#14#15#)、318F住宅楼(6#楼、7#10#楼)、118F住宅楼及配套商业(2#楼)、117F住宅楼及配套商业等(3#楼)233F住宅楼(12#13#14F综合楼(1#楼)

与环评登记表一致;未发生变动

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建设规格

总建筑面积239585.6m2计容建筑面积180554.7m2商业建筑面积2415.1m2不计容建筑面积59030.9m2(地下车库)配套公共设施建筑面积3895m2

总建筑面积240633.84m2计容建筑面积180554.48m2商业建筑面积2489.52m2不计容建筑面积59068.69m2(地下车库)配套公共设施建筑面积3944.03m2

总建筑面积增加1048.24m2、计容建筑面积减少0.22m2、商业建筑面积增加74.42m2不计容建筑面积(地下车库)增加37.79m2、配套公共设施建筑面积增加49.03m2

实际建筑面积比环评设计略微增加,未导致环境影响发生显著变化。

根据项目变更情况一览表,参考中国生态环境办公厅发布的《关于印发污染影响类建设项目重大变动清单(试行)通知(20201216和《关于印发环评管理中部分行业建设项目重大变动清单的通知》(环办〔201552号)可知:项目性质、规模、地点、生产工艺、环境保护措施均未发生变动;根据上表项目变动情况的分析可知,本项目实际建筑面积比环评设计略微增加,未导致环境影响发生显著变化。



三、环境保护设施建设情况

1)废水

项目居民生活污水、商业废水及其它社区公共配套设施废水进入化粪池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中“三级”标准限值要求后,再通过市政污水管网排入汉南污水处理厂。

2)废气


项目废气主要来自厨房产生的油烟进出车辆产生的汽车尾气以及公共厕所产生的恶臭气体。汽车产生的尾气经地下车库通风系统抽排后自然扩散、稀释;住宅厨房排放的油烟废气经抽油烟机收集净化后通过内置专用烟道高空排放;公共厕所产生的恶臭气体通过在公共厕所周围设绿化带,并对公共厕所加强管理,发现问题及时维修处理,避免污水泄露或者外溢产生恶臭。


3)噪声


本项目噪声主要来自汽车进出车库时的交通噪声、厨房风机、空调机组等设备噪声以及配电房、水泵房的噪声和商业活动噪声等,小区内配套设施设备均安装于地下室,通过减震、消声、隔声吸声等措施降低对周围环境的影响;配电房和水电房采用隔声降噪的方式降低对周围的环境的影响;小区交通噪声通过加强物业管理,树立交通警示牌,车辆禁鸣限速,加强绿化等措施减少对周围环境的影响。


4)固体废物


本项目固体废物主要来自住宅居民生活垃圾、商铺垃圾以及建设和装修过程中产生的建筑垃圾。垃圾集中收集后交由环卫部门统一清运处理,项目建筑垃圾交由相关单位进行处置。


四、环境保护设施调试效果

1)较好的执行了污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行的三同时制度,按雨污分流的原则建设了雨污排水管网。

2)施工期:较好的控制施工期噪声、粉尘、废水和固废对周围环境的影响。施工场地通过适时洒水,有效控制施工场地、建材和渣土运输车辆对环境的粉尘污染;施工期多余的建筑垃圾均按照环卫部门的要求及时清运至指定地点堆放。

3)废水:项目生活污水经化粪池处理后,接入市政管网,排入汉南污水处理厂进行深度处理。
        (4)废气:经调查,项目厨房油烟处理设施和措施为:住户安装了抽油烟机,每栋建筑均设置了专用油烟排放竖井;地下停车场设置了通风竖井,地下停车场汽车尾气通过定期抽排,并经通风竖井在建筑物高空排放公共厕所产生的恶臭气体通过在公共厕所周围设绿化带,并对公共厕所加强管理,发现问题及时维修处理,有效防止了污水泄露或外溢产生恶臭。

5)噪声:验收监测期间,▲1▲2▲3监测点位的间声环境质量监测值在53.3dB-56.5dB之间,夜间声环境质量监测值42.0dB-44.1dB之间,监测结果均符合声环境质量标准》(GB3096-2008)中2声功能区要求▲4▲5▲6监测点位间声环境质量监测值在63.2dB-67.8dB之间,夜间声环境质量监测值50.5dB-53.7dB之间,监测结果均符合声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a声功能区要求

6)固体废物:本项目固体废物主要来自住宅居民生活垃圾、商铺垃圾以及建设和装修过程中产生的建筑垃圾。垃圾集中收集后交由环卫部门统一清运处理,项目建筑垃圾交由相关单位进行处置。

五、存在问题与要求

 (1)项目后期部分商铺如若用于餐饮经营、KTV以及其他可能影响居民生活的项目,要求采取环保措施避免对周围居民产生影响并另行办理环保审批手续。

         (2)项目入住率尚未满足工况要求,本次验收以调查为主,要求该项目在满足75%以上入住率后委托有资质的单位对项目污染源排放情况进行监测,监测报告做为验收调查报告的补充附件并报送环境管理部门备案。

六、验收结论

碧桂园▪凰城悦山湖项目实际分阶段建设,本次验收主要针对碧桂园▪凰城悦山湖项目(二阶段)。验收组同意该项目进行阶段性验收,项目基本落实了环评及批复中规定的各项环保要求,基本符合《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的相关规定,在进一步落实整改要求且完善验收监测报告的前提下,具备竣工环境保护验收合格条件。




武汉盛凯纳房地产开发有限公司碧桂园▪凰城悦山湖项目

(二阶段)竣工环境保护验收现场验收组

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2020年12月4日

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  验收报告表

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   验收组意见及专家签到表

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      其他需要说明的事项